Öffentliche Besichtigung am Samstag - Magdalenenstr. 20
Familienfreundlich sind wir auch beim Erbpachtzins
Im Interview: Veit Bergmann, der Geschäftsführer der Stadtbau Bamberg
Herr Bergmann, am Samstag, den 10. Dezember 2022 von 10:00 bis 14:00 Uhr lädt die Stadtbau Bamberg zur öffentlichen Besichtigung der neuen Wohnungen im Ulanenpark in der Magdalenenstraße 20, Bamberg ein. Wen sehen Sie als Zielgruppe für dieses Projekt?
Im Ulanenpark bauen wir derzeit Wohnraum für junge Familien. Wir haben hier einen Mix aus Mietwohnungen und Eigentum. 17 Wohnungen des Reihenhaustypus haben wir bereits vermietet. In der sechsten Reihenhauszeile stehen nun noch fünf von neun Wohnungen zum Verkauf. Die Reihenhauswohnungen verfügen über ca. 125 m² auf drei Etagen. In den Reihenhäusern wohnen nahezu ausschließlich Paare mit meist noch kleinen Kindern. Natürlich passen dann auch die Wohnungen in der Magdalenenstraße vor allem für Familien, die das urbane Umfeld schätzen. Familienfreundlich sind wir auch beim Erbpachtzins für das Grundstück, der sich je nach Anzahl der Kinder von 3,0 % auf 2,5 % oder 2,0 % reduzieren lässt.
Der Ulanenpark ist weit mehr als neuer Wohnraum und eine Erweiterung der Wunderburg. Erklären Sie doch kurz die Idee hinter diesem Mehrgenerationenprojekt!
Tatsächlich hat sich der Ulanenpark in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven Viertel entwickelt. Hier findet sich ein Mix aus Eigentum und Miete. Im Wohn- und Gesundheitszentrum haben wir eine komplette Infrastruktur für die eher älteren Bewohner:innen der Wunderburg etabliert. Hier gibt es Arztpraxen, die Apotheke, zahlreiche Angebote der Sozialstiftung und das Quartiersmanagement. Im jüngsten Bauabschnitt ergänzen wir die Nachbarschaft jetzt um Familien mit Kindern, die in die Reihenhauszeilen einziehen. Dieser Mix wird sich Richtung Hedwigstraße weiter entwickeln. Hier planen wir den Bau eines Kindergartens, gleichzeitig aber unter anderem auch kleine Wohnungen für Alleinlebende. Langfristig wird der Ulanenpark ein Ort für alle Generationen. Wir freuen uns auf die weitere Entwicklung und die Kontakte innerhalb der neuen Nachbarschaft.
Bezahlbarer Mietraum ist eine Forderung der unterschiedlichsten Parteien und Gruppierungen. Wie kann in heutigen Zeiten mit explodierenden Energiekosten, unsicheren Lieferketten und Facharbeitermangel dieses Ziel überhaupt noch erreicht werden?
Bei der aktuellen Gleichzeitigkeit von Zinserhöhungen, Materialengpässen und Fachkräftemangel ist es im Neubau nahezu unmöglich, bezahlbaren Wohnraum zu bauen. Die wirtschaftliche Ungewissheit lässt günstige Mieten im Neubausektor derzeit tatsächlich nicht zu. Unsere Chance besteht lediglich darin, die Nebenkosten, auf die wir baulich Einfluss haben, langfristig möglichst niedrig zu halten. Deshalb hat die STADTBAU einen Plan zur Klimaneutralität unserer Bestandwohnungen aufgelegt. Mit lokaler Wärme- und Energieversorgung wollen wir hier in den kommenden Jahren neue Maßstäbe setzen.
Herr Bergmann, Sie sprachen vom Weg der Stadtbau Richtung Klimaneutralität. Was zeichnet die Wohnungen im Ulanenpark diesbezüglich aus?
Auf den Wohnungen sind PV-Anlagen installiert. Gemeinsam mit den Bamberger Stadtwerken setzen wir hier ein Mieterstrommodell um. Zusätzlich ist an den zur Wohnung gehörenden Stellplätzen bereits einen Elektroanschluss zum Laden des zukünftigen E-Fahrzeugs eingeplant. Wärme liefern wir mit dem Anschluss an ein quartierseigenes Nahwärmenetz. Ansonsten ist das Quartier natürlich ein Viertel der kurzen Wege. In der Wunderburg ist alles Wichtige im Laufweite, inklusive der beiden Brauereigaststätten.
